Verificarea actelor
Act de proprietate, extras de carte funciară, documentație cadastrală — analizate împreună, nu separat.
Audit și consultanță imobiliară · Brașov
Actele și terenul trebuie să spună același lucru.
Spre deosebire de o evaluare standard, experiența în geodezie îmi permite să identific rapid neconcordanțele dintre actele de proprietate, documentația cadastrală și realitatea din teren — înainte ca ele să devină o problemă juridică.
Situația cadastrală
Identificarea suprapunerilor de limite, a erorilor de măsurătoare înscrise și a diferențelor de suprafață.
Asistență la achiziție
Analiza situației unei proprietăți înainte de cumpărare, ca să știți exact ce cumpărați.
Diagnostic scris
Primiți o concluzie clară asupra riscurilor identificate și asupra pașilor necesari pentru remediere.
Ce verificăm
Punctele în care apar, de obicei, problemele
- Corespondența dintre suprafața din acte și cea măsurată în teren
- Suprapuneri de limite cu proprietățile vecine
- Erori de măsurătoare înscrise în cartea funciară
- Construcții neînscrise sau diferite față de autorizația de construire
- Documentații tehnice incomplete înainte de depunerea la bancă sau la notar
- Influența acestor aspecte asupra valorii proprietății
Întrebări frecvente
Ce înseamnă un audit imobiliar înainte de cumpărare?
Este verificarea corespondenței dintre actele de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală și situația reală a imobilului. Vă spunem, în scris și pe înțeles, ce probleme există și cum influențează valoarea sau tranzacția.
Ce probleme pot fi descoperite?
Cel mai frecvent: suprafețe care nu corespund între acte și teren, limite suprapuse cu vecinii, erori de măsurătoare înscrise în cartea funciară, construcții neînscrise sau diferențe față de autorizația de construire.
Auditul înlocuiește lucrările de cadastru?
Nu. Este o verificare și o consultanță independentă asupra documentelor și a situației din teren. Dacă rezultă că sunt necesare lucrări de cadastru sau de rectificare, vă explicăm exact ce trebuie făcut și în ce ordine, pentru a le comanda în cunoștință de cauză.
Se poate face împreună cu evaluarea?
Da, și este varianta recomandată. Analiza documentelor se face oricum în cadrul evaluării, iar concluziile privind situația cadastrală și juridică vă sunt prezentate separat, clar.